Năm 2024 đã bắt đầu, và nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 trở nên ngày càng quan trọng. Nếu bạn đang xem xét việc xây dựng một ngôi nhà mới hoặc cải tạo căn nhà hiện tại, việc biết được chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói là một phần quan trọng của quá trình lập kế hoạch. KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM ĐỨC PHÁT sẽ cung cấp thông tin mới nhất về báo giá chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói cho năm 2024.

1. Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ công việc cho chủ thầu thiết kế và xử lý hồ sơ cũng như tiến hành thi công. Sau khi hoàn thành chủ đầu tư tiến hành bàn giao cho khách hàng và giá xây dựng nhà sẽ được chủ thi công tính toán toàn bộ.

Xây nhà cấp 4 trọn gói là phương thức tối giản nhất cho lịch trình thi công của bạn. Gia chủ có thể thoải mái làm việc riêng của mình mà không cần phải lo lắng những chuyện lặt vặt trong quá trình thi công nhà.

2. Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không?

Các chủ đầu tư cần chủ động trang bị cho mình những kiến thức cơ bản cũng như chuyên môn lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín. Dưới đây là ưu điểm khi xây nhà cấp 4 trọn gói.

2.1. Có tính thẩm mĩ cao

Khác hẳn với những mẫu nhà cấp 4 trước kia, việc thi công trọn gói nhà cấp 4 hiện nay đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Bởi vì, nhà được thiết kế với kiểu dáng vô cùng bắt mắt với phong cách nhẹ nhàng, hiện đại.

Nếu bạn thích một không gian sống trong lành, ngập sắc xanh như kiểu nhà vườn cổ kính, thì đây là sự lựa chọn tốt nhất.

Mỗi kiểu thiết kế sẽ có những đặc điểm và thẩm mỹ riêng, tùy vào nhu cầu và sở thích cụ thể của chủ đầu tư để có sự lựa chọn phù hợp nhất.

2.2. Đảm bảo công năng sử dụng

Nhà cấp 4 cũng đảm bảo mang tính tiện nghi cho người ở. Giá xây nhà cấp 4 trọn gói có chi phí vô cùng hợp lý. Thay vì mức giá xây nhà 4 tầng, 3 tầng hay 2 tầng cao, nhiều tiền, thì những ngôi nhà cấp 4 vẫn đáp ứng được một cách đầy đủ công năng sử dụng.

Với mẫu nhà này bạn có thể thiết kế số lượng phòng ngủ phù hợp với thành viên trong gia đình của mình. Tùy vào nhu cầu, cũng như nguồn vốn để có thể chọn được cho  mình một phong cách thiết kế sao cho phù hợp.

Với một ngôi nhà cấp 4 như bạn có thể thiết kế phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ,.. đáp ứng được công năng sử dụng cho một ngôi nhà.

2.3. Xây nhà cấp 4 chi phí đầu tư thấp

Giá nhà cấp 4 trọn gói thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà cao tầng hay các căn biệt thự. Có thể thấy, những mẫu nhà cấp 4 vô cùng phù hợp đối với những gia đình có nguồn tài chính không quá lớn, rất phù hợp với những gia đình ở  nông thôn hiện nay.

Đặc biệt mẫu nhà này rất phù hợp đối với những cặp vợ chồng mới cưới, chưa có quá nhiều tài chính.

Mặc dù chi phí xây dựng hợp lý, nhưng bạn có thể yên tâm bởi độ bền của ngôi nhà nếu lựa chọn được nguyên liệu xây dựng tốt.

2.4. Thời gian xây dựng ngắn

Nhà cấp 4 có kiến trúc xây khá đơn giản, cho nên quá trình thi công sẽ đảm bảo nhanh hơn nhiều so với những kiểu nhà khác. Thường thì để có thể hoàn thiện được một ngôi nhà cấp 4 sẽ chỉ mất tầm khoảng 1-2 tháng.

2.5. Dễ dàng cho việc bố trí

Với đặc điểm chỉ có 1 tầng, cho nên mọi công năng của ngôi nhà đều được bố trí và sắp xếp trên cùng một mặt sàn. Nhà được thiết kế vẫn đảm bảo được sự kết nối xuyên suốt, mà vẫn có thể tôn trọng được sự riêng tư cho mỗi khu vực sống.

Kiểu nhà được thiết kế này vừa đảm bảo dễ kết nối với các thành viên trong nhiều thế hệ lại với nhau. Từ đó, giúp giữ nguyên truyền thống tình cảm, sự đoàn kết của người Việt.

3. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4

Mỗi phong cách và diện tích nhà khác nhau sẽ có cách tính chi phí khác nhau, để đơn giản hóa cho bạn đọc, Xây nhà trọn gói TÂM ĐỨC PHÁT sẽ giúp bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2.

Xác định diện tích xây nhà cấp 4

Trước khi xây nhà cấp 4, gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng, từ đó tiến hành nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Thông thường, khi thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.

Dưới đây là cách tính diện tích xây nhà cấp 4:

+ Tầng trệt: 100% giá.

+ Tầng có gác lửng: 100% giá

+ Phía sân trước và sân sau nhà = ½ diện tích hoặc ½ đơn giá.

+ Ban công hoặc sân thượng: ½ diện tích nhà

+ Móng nhà: ⅓ diện tích nhà nhiều nhà thầu không tính phần này vào tổng diện tích nhà ở, do đó gia chủ cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu thi công.

Cách tính chi phí nguyên vật liệu

Sẽ có hai phương án cho bạn mua nguyên vật liệu: bạn tự mua theo kinh nghiệm hoặc được giới thiệu từ người thân, bên cạnh đó bạn có thể mua theo gói của đơn vị thi công.

Mỗi phương án sẽ có những ưu và nhược điểm khác nhau, nếu bạn chủ động mua thì chắc chắn vật liệu sẽ được chọn lọc kĩ hơn, uy tín và chất lượng hơn, còn nếu bạn mua theo gói thì sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức, bên cạnh đó, các đơn vị thi công cũng có thể deal được mức giá tốt hơn mua lẻ.

Cách tính chi phí nhân công

Tiền nhân công xây dựng năm 2024 rơi vào khoảng 1 triệu – 2 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực, điều kiện xây dựng và tính chất công trình. Như vậy, với ngôi nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản và diện tích 100m2 thì tiền nhân công sẽ có giá từ 100 triệu đến 200 triệu đồng.

4. XÂY NHÀ CẤP 4 HIỆN NAY BAO NHIÊU TIỀN?

Chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 50m2

Nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ với diện tích 50m2, mà vẫn đầy đủ được tiện nghi thì hãy liên hệ ngay với các chủ đầu tư. Thường thì, mức kinh phí xây nhà được phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí xây, thời điểm xây, đặc điểm thiết kế, vật liệu xây dựng, nhân công,…

Để tiết kiệm chi phí, bạn cần chú ý biết cách để phân chia ngân sách cụ thể đối với từng hạng mục của như: phần móng, phần thô, nhân lực, nội thất, vật liệu, nhân lực,…

Chi phí cho công trình xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 100m2 

Giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 với diện tích 100m2, chủ đầu tư có thể thiết kế với 1 phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân vườn, sân sau.

Có rất nhiều mức giá thi công trọn gói nhà cấp 4 với đa dạng các mức chi phí như: từ 300 – 800 triệu đồng. Mức giá này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: ở vùng thành thị hay nông thôn, mẫu thiết kế của ngôi nhà.

Bạn cần chú ý trong việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để có thể đảm bảo chất lượng công trình, cũng như cân đối được chi phí để có được ngôi nhà phù hợp nhất.

Bạn cần nắm bắt được giá vật liệu để cân đối được dự toán ngân sách. Đây chỉ là đơn giá dược chung toi tham khảo, về thực tế sẽ có sự chênh lệch, cho nên bạn cần có sự tham khảo để có đưa ra được những lựa chọn sao cho phù hợp nhất.

Xây nhà cấp 4 ở nông thôn 

Nhà cấp 4 được nhiều người lựa chọn xây dựng ở nông thôn, bởi vì giá xây dựng nhà 4 tầng hay 1,2 tầng khá cao, không phải gia đình nào cũng có khả năng để có thể xây dựng được.

Hiện có 2 gói xây nhà cấp 4 để khách hàng có thể lựa chọn đó là xây dựng nhà trọn gói và gói nhân công hoàn thiện.

Theo đó bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ rơi vào khoảng từ 3.500.000đ đến 5.000.000đ/m2. Tùy vào vật liệu, cũng như thiết kế mà mức giá này sẽ có sự chênh lệch. Ở nông thôn hiện nay vật liệu có rất nhiều các thương hiệu đảm chất liệu trong quá trình xây dựng.

Trong khi đó, gói nhân công hoàn thiện có mức giá dao động từ 1.000.000đ cho đến 1.500.000đ/m2. Với gói này, bạn cần có những kiến thức cơ bản về xây dựng, cũng như có sự chuẩn bị về nguyên vật liệu đối với quá trình xây dựng.

Chi chí cho việc xây nhà cấp 4 trọn gói ở thành phố 

So với mức giá xây nhà trọn gói ở nông thôn, bảng giá xây dựng nhà cấp 4 ở thành phố sẽ mất nhiều chi phí hơn. Theo đó, với gói nhân công hoàn thiện rơi vào khoảng 3.000.000đ – 4.000.000đ/m2.

Mức giá này sẽ được thay đổi tùy theo vị trí xây dựng như trung tâm thành phố ngay ven đô thị,… Đối với gói xây dựng hoàn thiện sẽ rơi vào khoảng từ 5.000.000đ – 8.000.000đ/m2. Đây giá giá dịch vụ đã được bao gồm chi phí nhân công, nguyên vật liệu, nhưng chưa tính chi phí nội thất.

Như vậy, bạn đã có thể nắm được được gia xay dung nha cap 4, từ đó thuận lợi cho công việc tính toán chi phí theo diện tích, số tiền một cách dễ dàng nhất.

5. YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4

Vị trí công trình

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 đó chính là vị trí xây dựng nhà. Nếu đất nền của bạn nằm trong vị trí đẹp, thuận lợi cho giao thông thì mức chi phí sẽ có quá nhiều thay đổi.

Việc đi lại thuận tiện sẽ giúp bạn dễ dàng vận chuyển vật liệu được dễ dàng, tiết kiệm thời gian, nhân công nên mức giá sẽ không bị đội lên quá cao. Nhưng nếu đất nền của bạn nằm ở trí không đẹp, địa chất yếu, nằm trong những khu vực hẻm nhỏ, bất lợi trong việc vận chuyển nguyên vật liệu.

Chính vì điều đó bạn chỉ cần chi trả 1 khoản tiền không nhỏ để thuê vận chuyển thủ công vào công trường.

Diện tích công trình

Diện tích của ngôi nhà rộng hay hẹp cũng ảnh hưởng tới giá xây nhà cấp 4. Chủ đầu tư hay gia chủ cần biết chính xác công trình của mình là bao nhiêu. Sau đó nhân đơn giá với số m2 là có thể dự trù được kinh phí xây nhà cấp 4 của mình.

Bởi vì sự thay đổi về mỗi m2 sẽ có mức giá thay đổi. Cho nên, dù mẫu nhà là giống nhau, nhưng giá xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau do diện tích khác nhau.

Nguyên liệu công trình

Giá nguyên vật liệu trên thị trường vào thời điểm bạn xây nhà ảnh hưởng tới giá xây nhà cấp 4 của bạn. Trong thời gian gần đây mức giá thành nguyên vật liệu có sự thay đổi liên tục theo hướng tăng lên.

Do đó, nếu bạn đang có ý định xây nhà thì nên chú ý quyết định sớm để nhanh chóng sở hữu ngôi nhà mới tránh tình trạng nguyên vật liệu bị tăng cao. Bạn nên chú ý để nắm bắt được thời cơ để lựa chọn được các nguyên vật liệu xây dựng phù hợp. Chú ý lựa chọn được các vật liệu có thương hiệu để đảm bảo độ an toàn và chất lượng và tuổi thọ cho công trình.

Nhà thầu xây dựng

Nhà thầu xây dựng công trình nhà cấp 4 của bạn là yếu tố tác động tới giá xây nhà cấp 4. Với rất nhiều nhà thầu phù hợp nhất. Tuy nhiên, bạn cần đặc biệt chú ý để có thể lựa chọn được cho mình những nhà thầu uy tín, giá thành hợp lý. Cần tham khảo kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cho nhà thầu

Nếu những đơn vị báo giá xây nhà cấp 4 quá rẻ so với các nhà thầu khác bạn nên tham khảo thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định để tránh gặp phải nhà thầu không uy tín.

6. KINH NGHIỆM XÂY NHÀ CẤP 4 GIÁ RẺ

Hầu hết các gia chủ có ý định xây nhà đều khá thắc mắc về vấn đề này. Để giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất, tránh được những phát sinh không mong muốn. hãy tham khảo ngay các bước chuẩn bị trước khi xây dựng nhà cấp 4:

• Xác định thời điểm xây nhà thích hợp
• Bạn cần chuẩn bị cho mình kiến thức về xây dựng cơ bản cho mình.
• Bàn bạc kỹ lưỡng với các thành viên trong gia đình
• Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Chuẩn bị đầy đủ bản vẽ thiết kế, để không bị gián đoạn khi tiến hành xây dựng không bị gián đoạn. Để trong quá trình thi công đúng tiến độ, giảm các phát sinh không đáng có.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín chuyên nghiệp
• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM ĐỨC PHÁT –  Địa chỉ xây nhà cấp 4 trọn gói tại TP.HCM VÀ CÁC TỈNH LẬN CẬN uy tín nhất hiện nay

CÔNG TY KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM ĐỨC PHÁT là đơn vị hoạt động lâu trong ngành xây dựng, hiện đã có chỗ đứng nhất định trên thị trường hiện nay, được nhiều đơn vị tin tưởng và lựa chọn.

Đơn vị được hoạt động trên nhiều lĩnh vực, đảm bảo chất lượng tốt, cho nên đã được chiếm được lòng tin của khách hàng. Hiện đơn vị đã và đang liên kết với rất nhiều các đối tác trong cả nước, cùng các nhà cung ứng, thầu phụ có trình độ chuyên môn, giúp đảm bảo đạt được hiệu quả công việc cao nhất, mang tới những công trình bền vững với thời gian.

Trên khắp các tỉnh thành trong cả nước, Xây nhà TÂM ĐỨC PHÁT đã và đang thực hiện thi công rất nhiều công trình lớn nhỏ khác nhau. Mỗi công trình chúng tôi đảm nhiệm đều được khách hàng vô cùng hài lòng và đánh giá cao. Bạn có thể truy cập vào https://kientrucxaydungtamducphat.com/ để tham khảo chi tiết những công trình được thực hiện bởi đơn vị.

Lựa chọn đơn vị, quý khách hàng sẽ hoàn toàn hài lòng bởi:

• Chúng tôi luôn đặt chữ tín xây dựng lên hàng đầu, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên.
• Luôn không ngừng phát triển, hoàn thiện mình để có thể mang tới những dịch vụ tốt nhất đến cho khách hàng
• Nhân lực có trình độ, trẻ, được đào tạo bàn bản, hứa hẹn sẽ đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
• Với chúng tôi “thời gian là vàng”, do đó chúng tôi sẽ luôn cố gắng để mang lại hiệu quả cao, cùng tiến độ đảm bảo cho công trình của bạn.