Nhà cấp 4 là loại nhà phổ biến trong nhiều khu vực, đặc biệt là ở các nông thôn và ngày nay cũng được xây dựng khá nhiều ở các khu vực như TPHCM, BÌNH DƯƠNG, BÌNH PHƯỚC, ĐỒNG NAI, LONG AN,…. Việc sửa chữa hoặc nâng cấp nhà cấp 4 có thể là một nhiệm vụ tốn kém về tài chính, nhưng nó là cách tốt để cải thiện chất lượng cuộc sống và gia tăng giá trị tài sản của bạn. Tuy nhiên, để có một dự án sửa nhà hiệu quả, bạn cần biết trước chi phí ước tính. CÔNG TY KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM ĐỨC PHÁT chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 và cách bạn có thể ước tính nó một cách chính xác.
Tự hào là đơn vị chuyên thiết kế – thi công nhà ở uy tín, với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ KTS và Kỹ sư chuyên môn cao đã giúp hàng nghìn chủ đầu tư hoàn thiện ngôi nhà của mình.
Bên cạnh việc thiết kế, thi công thì đội ngũ chuyên gia của TÂM ĐỨC PHÁT còn kết hợp phong thủy xây dựng. Từ đó, ngôi nhà không chỉ hoàn thiện về mặt thẩm mỹ mà còn giúp gia chủ thu hút tài lộc, may mắn.
1. CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ CẤP 4
Để có thể tính được chi phí sửa nhà cấp 4, gia chủ cần nắm được những hạng mục cần sửa chữa. Dưới đây là những hạng mục thường gặp khi sửa nhà:
- Phá nền nhà, tính toán và xây nền nhà mới
- Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao
- Thay thế hệ thống cửa để phù hợp với tổng thể nhà mới, lắp cửa cho các phòng chức năng
- Thay màu sơn mới hoặc dặm lại sơn cũ (tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư)
- Đi đường dây điện, lắp hệ thống nước
- Thay mới hệ thống chiếu sáng
- Nâng cấp hoặc xây bếp mới, lắp đặt thêm tủ bếp (chất liệu tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư)
- Gia cố sàn giả, thay cầu thang phù hợp với tổng thể ngôi nhà
2. CÁC TÍNH CHI PHÍ SỬA NHÀ CẤP 4
Để có thể chuẩn bị được đầy đủ ngân sách sửa chữa nhà cấp 4 chúng ta cần tính toán được chi phí tổng. KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM ĐỨC PHÁT sẽ gợi ý cho gia chủ 3 cách tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4 phổ biến bên dưới nhé!
Cách 1: Tính theo những công trình nhà ở mới
Đây chắc hẳn là cách được nhiều gia chủ áp dụng khi lập bảng dự trù kinh phí sửa nhà cấp 4. Với cách này, gia chủ có thể dễ dàng tham khảo chi phí bằng cách hỏi chủ đầu tư của các loại hình công trình mà mình muốn thay đổi.
Tuy hiệu quả và nhanh chóng nhưng do mỗi công trình đều có những đặc điểm riêng nên về chi phí sửa chữa sẽ có phần chênh lệch so với xây mới.
Cách 2: Tính dựa theo nhân công, vật tư xây dựng
Nếu muốn tính được chi phí sửa chữa nhà cấp 4 chính xác nhất thì đây là cách tối ưu. Vì nhân công và vật tư xây dựng là 2 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Tuy có thể tính được chính xác chi phí cần chuẩn bị nhưng cách này cũng không hề dễ dàng. Đặc biệt là các kiến trúc nhà cấp 4 sửa thành nhà 1 – 2 tầng. Vì cần bóc tách từng chi tiết để có thể đưa ra số lượng vật tư cần thiết, từ đó kết quả mới chính xác.
Cách 3: Dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 dựa vào diện tích
Khi liên hệ với các đơn vị thi công, gia chủ sẽ nhận được báo giá sơ bộ dựa trên diện tích thi công. Lúc này gia chủ chỉ cần nhân lên với diện tích nhà sẽ ra được kết quả tương đối.
Tuy nhiên, giá thành còn phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ về: vật tư, tiến độ, phong cách thiết kế, nội thất… Chính vì vậy, mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo nhằm đưa ra ngân sách dự trù phù hợp. Trong quá trình làm việc với đơn vị thi công, gia chủ nên chia sẻ thật chi tiết về mong muốn của mình để nhận được báo giá chính xác nhất.
3. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ SỬA NHÀ CẤP 4
Quy mô dự án: Kích thước của công việc sẽ đóng một vai trò quan trọng trong xác định chi phí sửa nhà. Một dự án lớn hơn có thể đòi hỏi nhiều nguồn lực và nguồn vật liệu hơn.
Vị trí địa lý: Chi phí có thể biến đổi theo vị trí địa lý. Các khu vực đô thị thường có giá thành cao hơn so với khu vực nông thôn.
Mục tiêu sửa nhà: Sửa nhà để ở và sửa nhà để bán hoặc cho thuê có thể có sự khác biệt về nguồn tài chính và thiết kế.
Tình trạng hiện tại của nhà cấp 4: Những công trình cũ hơn thường cần nhiều công việc bảo trì và sửa chữa hơn. Việc kiểm tra tình trạng hiện tại của ngôi nhà là quan trọng để xác định các công việc cần thiết.
Thiết kế và vật liệu: Lựa chọn thiết kế và vật liệu cũng ảnh hưởng đáng kể. Vật liệu cao cấp và thiết kế phức tạp sẽ đòi hỏi nhiều tiền hơn.
4. DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4
Để có được bảng chi phí sửa nhà cấp 4 chính xác cần dựa vào nhiều yếu tố như: diện tích, loại hình kiến trúc, khu vực thi công… Dưới đây là chi phí dự toán cho những loại hình nhà cấp 4 phổ biến:
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 30m2
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 600.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 1.200.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 1.500.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 1.500.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 8.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 9.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 31.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 33.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 8.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 3.500.000 đồng
Tổng chi phí: Khoảng 97.000.000 – 100.000.000 đồng
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 40m2
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 700.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 1.300.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 2.000.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 2.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 9.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 10.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 32.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 35.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 9.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 4.000.000 đồng
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 23.000.000 đồng
Tổng chi phí: Khoảng 100.000.000 – 150.000.000 đồng
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 60m2
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 750.000đ (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 1.500.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 3.000.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 3.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 12.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 11.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 35.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 40.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 10.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 5.000.000 đồng
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 27.000.000 đồng
Tổng chi phí: Khoảng 130.000.000 – 180.000.000 đồng
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 80m2
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000đ (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 4.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 14.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 13.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 37.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 42.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 13.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 6.500.000 đồng
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 29.000.000 đồng
Tổng chi phí: Tổng chi phí: Khoảng 150.000.000 – 190.000.000 đồng
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 1.000.000đ (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 3.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 5.000.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 5.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 20.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 17.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 40.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 45.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 15.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 7.500.000 đồng
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 30.000.000 đồng
Tổng chi phí: Khoảng 180.000.000 – 250.000.000 đồng
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 3.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 15.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 13.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 30.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 30.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 13.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 6.500.000 đồng
Thiết kế và thi công cầu thang nối lên gác lửng, lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 25.000.000 đồng
Tổng chi phí: Khoảng 230.000.000 – 280.000.000 đồng
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 1 tầng (bao gồm khảo sát nền, móng và gia cố nếu cần): 40.000.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 3.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 15.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 13.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 30.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 30.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 13.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 6.500.000 đồng
Thiết kế và thi công cầu thang nối lên tầng 1, lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 25.000.000 đồng
Tổng chi phí: Khoảng 230.000.000 – 300.000.000 đồng
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 2 tầng (bao gồm khảo sát nền, móng và gia cố nếu cần): 90.000.000 đồng
Chi phí sơn lại tường: Khoảng 5.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 17.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 15.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 33.000.000 đồng
Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 35.000.000 đồng
Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 15.000.000 đồng
Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 10.000.000 đồng
Thiết kế và thi công cầu thang nối lên tầng 1 + 2, lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 35.000.000 đồng
Tổng chi phí: Khoảng 250.000.000 – 400.000.000 đồng
5. CÁCH TIẾT KIỆM CHI PHÍ SỬA NHÀ CẤP 4
Lập kế hoạch cẩn thận: Lập kế hoạch chi tiêu chi phí trước khi bắt đầu dự án. Điều này sẽ giúp bạn theo dõi tiền bạc và tránh chi tiêu không cần thiết.
Tìm kiếm nhiều báo giá: Hãy liên hệ với nhiều thợ, nhà thầu hoặc công ty xây dựng để so sánh giá và chất lượng dịch vụ.
Tự làm một phần công việc: Nếu bạn có khả năng thủ công, hãy xem xét việc thực hiện một số phần công việc như sơn tường, lắp đặt gạch, hoặc làm đồ thủ công.
Tìm nguồn vật liệu giá rẻ: Nguồn vật liệu cũ hoặc vật liệu giảm giá có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí.
Lựa chọn thiết kế tiết kiệm: Một thiết kế đơn giản và hiệu quả có thể giảm chi phí xây dựng. Hãy cân nhắc sử dụng thiết kế sáng tạo nhưng không quá phức tạp.
Sửa nhà cấp 4 có thể là một quyết định thông minh để tạo điều kiện sống tốt hơn và gia tăng giá trị của tài sản của bạn. Khi lựa chọn KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM ĐỨC PHÁT, đội ngũ KTS cam kết sẽ đồng hành cùng gia chủ để tìm được mẫu thiết kế phù hợp nhất. Cùng với đó chế độ bảo hành lâu dài và luôn hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của gia chủ ngay cả sau khi bàn giao công trình. Liên hệ ngay hotline 0987 354 059 để được tư vấn rõ hơn
