Xây dựng được một ngôi nhà đẹp, ưng ý với mức giá hợp lý là điều mà gia chủ nào cũng mong muốn. Đặc biệt, vấn đề xây dựng nhà trọn gói, chìa khóa trao tay là điều khiến nhiều chủ nhà lo lắng và phân vân không biết nên chọn không. Bài viết dưới đây Tâm Đức Phát cung cấp thông tin về kinh nghiệm xây nhà trọn gói để bạn có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với hoàn cảnh của mình.
Kinh nghiệm khi chọn xây nhà trọn gói
Xây nhà là một trong những công việc quan trọng nhất. Biết được điều này, Tâm Đức Phát xin chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọn gói với khách hàng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
Kỹ thuật thi công của nhà thầu phải được giám sát
Quan trọng nhất là bạn nên học để có thể đọc được bản vẽ thiết kế để có thể tự theo dõi. Dù công việc xây dựng là do nhà thầu thực hiện nhưng tuyệt đối không được lơ là.
Ví dụ về xây phần móng:
Đối với phần móng, bạn yêu cầu đơn vị thi công phải bao gồm chi phí và mốc chuẩn theo giấy phép xây dựng để tránh những tranh chấp phát sinh do sai lệch so với đất của người khác, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện sau này.
Bạn cũng nên kiểm tra kích thước của ván khuôn móng như chiều cao, chiều dài và chiều rộng.
Đối với những ngôi nhà có móng dạng dải hoặc móng đơn, bạn cũng nên kiểm tra độ sâu của móng. Thông thường, khoảng cách các thanh cốt thép trong bản vẽ móng được tính toán dựa trên cao độ nền đất tự nhiên, lượng cốt thép trong dầm móng được ghi trong bản vẽ thi công.
Móng cọc cần được quan trắc từ khâu ép cọc vào, khoảng cách cọc tối thiểu là 3D, cần kiểm tra khoảng cách thép tại đài có phù hợp với bản vẽ và chiều cao đài cọc hay không.
Đối với phần thân nhà, chiều cao tầng có thể kiểm tra thông qua bản vẽ và giám sát kỹ thuật dầm, cầu thang, cột gia cố. Đồng thời kiểm tra các kích thước hình học của ván khuôn dầm, cột đảm bảo đúng thiết kế. Chiều cao của cầu thang phải được xây dựng đồng đều.
Việc lắp đặt điện, nước ngầm phải làm trước rồi mới đổ bê tông. Nhớ bịt kín sân thượng, sàn phòng tắm và mái nhà. Đối với công trình lợp mái, kiểm tra bằng cách tưới nước lên mái ngói để phát hiện hiện tượng thấm, hoặc kiểm tra khi trời mưa….
Vật liệu xây dựng quyết định chất lượng ngôi nhà
Vật liệu xây nhà trọn gói có thể bao gồm: Cát, đá, gạch, tôn, xi măng, sắt thép, nước, điện, phụ gia chống thấm,…
Và dù không can thiệp vào quá trình thi công của nhà thầu nhưng bạn vẫn cần chú ý và nhận biết vật liệu thông qua nhãn hiệu, logo, màu sắc để khi nhà thầu giao vật liệu cho bạn vẫn có thể kiểm soát được chất lượng, số lượng của chúng mà không mất quá nhiều thời gian.
Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép
Bạn phải đảm bảo bê tông đạt tiêu chuẩn về khả năng chịu tải và cường độ. Đặc biệt đối với các công trình như nhà phố, biệt thự, mác bê tông thường là #250.
Để biết bê tông có đúng chủng loại hay không, bạn có thể dựa vào phiếu giao hàng của nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu tại chỗ rồi gửi đi kiểm tra nếu cần.
Đối với cốt thép, dựa vào bản vẽ thi công để giám sát chất lượng công trình của nhà thầu.
Các yếu tố đặc biệt quan trọng khi gia cố kết cấu thép là vị trí chính xác, đường cắt phù hợp và buộc chặt. Các thanh thép vào đúng vị trí trong dầm, trần và cột.
Chú ý đến chất lượng thi công phần thô
Hãy chú ý đến lớp vữa thô cần thiết để đảm bảo chất lượng của công trình. Thông thường, một bao xi măng được trộn thành vữa để xây với 10 đến 11 xô cát.
Bạn cũng nên biết rằng nếu trộn vữa với một lượng nhỏ xi măng thì vữa sẽ không đủ độ kết dính của vữa. Tuy nhiên, nếu trộn quá nhiều xi măng có thể gây ra vết nứt trên tường do lớp trát quá cũ.
Lập kế hoạch tiến độ hợp đồng
Ở giai đoạn soạn thảo hợp đồng, cần xác định rõ tiến độ của dự án và mức phạt hợp đồng trong trường hợp nhà thầu chậm trễ. Hiện nay, hình phạt hợp đồng trong luật dân sự là không giới hạn.
Kiểm soát danh mục vật liệu và các hạng mục hoàn thiện
Danh mục vật tư phải bao gồm các thông tin như nhà sản xuất, nhãn hiệu, thông số kỹ thuật, đơn giá, chủng loại,
Chi phí phát sinh và cách kiểm soát
Điểm này rất quan trọng và cần đặc biệt chú ý, vì khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà trọn gói vẫn sẽ phát sinh chi phí.
Ở giai đoạn thi công khó khăn, các vấn đề thường phát sinh do giá vật liệu biến động nên những lúc giá cả tăng cao, bạn nên theo dõi thị trường để kiểm soát và đàm phán với đơn vị thi công.
Ở giai đoạn hoàn thiện, phát sinh các trường hợp liên quan đến việc lựa chọn vật liệu có giá cao hơn đơn giá nhà thầu đưa ra trong hợp đồng.
Hãy nhớ ưu tiên những thứ cần thiết trước, sau đó mới đến đồ đạc trong nhà. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về giá đơn vị xây dựng từ nhiều nhà thầu khác nhau để có cơ sở lựa chọn, so sánh các nhà thầu hợp lý, uy tín.
Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói
Trong các hợp đồng xây dựng nhà trọn gói, giai đoạn hoàn thiện của dự án được xác định rõ ràng khi soạn thảo hợp đồng. Việc xử phạt chậm trễ trong việc thực hiện cũng phải được quy định chi tiết trong hợp đồng để nhà thầu không kéo dài thời gian thi công mà không phản hồi thỏa đáng cho chủ đầu tư.
Việc các nhà thầu đảm nhận nhiều dự án cùng một lúc là điều thường xảy ra, điều này gây ra tình trạng chậm trễ hoặc chậm tiến độ thi công. Thậm chí có những lúc chỉ có một vài nhân viên làm việc. Vì vậy, chất lượng công trình trong quá trình thi công không thể được đảm bảo.
Vì vậy, ngoài việc quy định cụ thể các điều khoản phạt trong hợp đồng, bạn cũng nên thường xuyên nhắc nhở, yêu cầu đơn vị thi công đảm bảo tiến độ và nội quy thi công được quy định trong hợp đồng.
Các thông tin trong hợp đồng phải được trình bày rõ ràng, chi tiết, không sử dụng những từ ngữ không rõ ràng, không có ý nghĩa cụ thể.
Ví dụ: Xi măng Hà Tiên, Tôn Hoa Sen, Dây điện Cadivi,… Các điều khoản tương đương có thể gây nhầm lẫn, thậm chí gây rủi ro cho nhà đầu tư vì các tài liệu khác nhau không có cùng giá trị hợp đồng.
Khi nói đến hợp đồng, chúng ta không thể bỏ qua vấn đề thanh toán trước một khoản chi phí. Nhiều chủ đầu tư thường trả trước cho nhà thầu khoảng 40 – 80% giá trị hợp đồng.
Vì vậy, khi có những trường hợp sai sót về thiết kế, bất cẩn trong công việc hay gian lận chi phí, cũng không dám gây căng thẳng cho nhà thầu vì đã hạ giá quá nhiều.
Nhiều nhà đầu tư thậm chí có nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Vì vậy, để ngăn chặn tình trạng này, chủ đầu tư phải chia các khoản thanh toán thành nhiều phần nhỏ hơn, ví dụ như chi tiền theo tiến độ xây dựng.
Ví dụ như giai đoạn 1 đã hoàn thành phần móng, cột tầng 1 đã hoàn thành, giai đoạn 2 đã hoàn thành và tầng 3 đã hoàn thành. Việc chia các giai đoạn tạm ứng để tránh rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư.
Hơn nữa, chủ đầu tư có thể chấm dứt hợp đồng nếu nhà thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng mà không chịu thiệt hại lớn.
Các quy định về an toàn cũng khá quan trọng nhằm tránh để nhà thầu gây ra cháy, nổ, bất cẩn thậm chí là tai nạn chết người trong quá trình thi công. Hãy nghĩ đến tình huống xảy ra một vụ tai nạn chết người, liệu có ai dám sống trong ngôi nhà này nữa không?
Vì vậy, điều khoản này phải đưa ra mức phạt cao nhất trong hợp đồng để đảm bảo nhà thầu không gây nguy hiểm trong quá trình thi công.
Vật liệu
Hợp đồng cũng cần nêu rõ loại vật liệu nào được sản xuất bởi công ty nào và mẫu mã nào. Tất cả thông tin này phải được cung cấp mà không sử dụng các từ tương đương.
Nếu có thể, nên làm rõ nghĩa của từ này trong hợp đồng để tránh tổn thất về tài chính, vì các chất liệu khác nhau có thể khiến giá hợp đồng rất khác nhau.
Điều khoản bảo hành
Hầu hết các dự án xây dựng trọn gói thường được bảo hành chung 12 tháng, bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành độ kín khí 2 năm.
Những rủi ro khi xây nhà trọn gói
Rủi ro về năng lực nhà thầu thi công
Dành cho những cá nhân thiếu năng lực chuyên môn, kinh nghiệm và kỹ năng tư vấn thiết kế. Chúng sẽ không hữu ích cho khách hàng. Họ không có kinh nghiệm cũng như thẩm mỹ để đảm bảo quá trình thi công được an toàn và bền vững. Hơn nữa, việc tư vấn lựa chọn và sử dụng vật liệu cũng gặp khó khăn do thiếu kiến thức chuyên môn.
Để tránh gặp phải những nhà thầu KHÔNG CÓ KINH NGHIỆM/CHUYÊN MÔN như vậy, bạn nên:
- Tìm hiểu về công ty, thời gian thành lập, thời gian thi công thực tế, các dự án thi công thực tế.
- Đánh giá kiến thức và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực xây dựng thông qua trao đổi tư vấn.
- Các loại bằng cấp, chứng chỉ hành nghề, GPKD của công ty. Chứng chỉ đào tạo nghề ngành xây dựng là thứ mà một đơn vị xây dựng uy tín bắt buộc phải có.
- Đánh giá quá trình thực hiện trong quá trình thi công xây dựng. Quy trình kiểm soát và báo cáo. Và mức độ minh bạch của thông tin này.
Rủi ro tài chính
Dành cho các thực thể nổi tiếng như Tâm Đức Phát. Chúng tôi không bao giờ ép khách hàng thanh toán 100% trước khi bàn giao dự án. Sau khi hoàn thành một phần, chúng tôi sẽ tiến hành yêu cầu thanh toán cho phần đó.
Vì vậy, điều khoản thanh toán cần gắn chặt với chủ thể xây dựng. Chỉ thanh toán sau khi hoàn thành bước trước đó. Ngoài ra, trong bảng quy định vật liệu kèm theo hợp đồng xây dựng nhà trọn gói. Đặc điểm, tiêu chuẩn xuất xứ nguyên liệu luôn được Tâm Đức Phát mô tả chi tiết và kèm theo giá cả. Cam kết không lãng phí vật liệu do chủ đầu tư cung cấp.
Hơn nữa, để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về các công trình xây dựng hoàn chỉnh, Tâm Đức Phát còn có những xưởng sản xuất nội thất lớn. Xưởng sản xuất đồ nội thất của chúng tôi có năng lực vượt trội. Chúng tôi đảm bảo rằng bạn sẽ luôn đưa những sản phẩm sang trọng và bền bỉ nhất vào không gian của mình.
Rủi ro tiến độ
Một số nhà thầu không có đủ nhân lực để hoàn thành dự án. Điều này dẫn tới việc kéo dài thời gian thực hiện đầu tư. Một nhà thầu có uy tín phải chắc chắn rằng những gì mình được giao là chính xác. Và họ phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu không giao nhà đúng thời hạn.
Đến với Tâm Đức Phát, khách hàng có thể hoàn toàn tin tưởng vào vấn đề này. Bởi vì chúng tôi kiểm soát tiến độ hàng ngày thông qua bảng tổng tiến độ. Chúng được dựng lên ngay sau khi bắt đầu xây dựng. Tiến độ nhật ký dự án được kiểm soát dựa trên phần mềm quản lý chuyên nghiệp. Vì vậy, chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ đã xác nhận trong hợp đồng với khách hàng.
Rủi ro chất lượng xây dựng
Nhiều nhà thầu chỉ tuyên bố đảm bảo chất lượng công việc. Họ không thể hiện điều này trong hợp đồng xây dựng. Nhà thầu không uy tín sẽ không có những nghĩa vụ cần thiết như:
- Thiếu minh bạch về giá cả và tiêu thụ nguyên liệu. Thông tin về báo giá vật liệu xây dựng chưa công khai, cụ thể. Từ giá cả, thương hiệu, số lượng và điểm đến.
- Không chịu trách nhiệm về các vấn đề liên quan như an toàn lao động, môi trường, tiếng ồn,..
- Không có chính sách bảo hành, bảo trì sau thi công đối với nguyên vật liệu, đồ đạc được giao.
Rủi ro bán thầu
Vấn đề bán thầu không còn xa lạ trong ngành xây dựng. Điều này có nghĩa là có một số công ty ký hợp đồng với khách hàng nhưng không trực tiếp tổ chức thi công. Hậu quả của vấn đề này là khó kiểm soát và chấp nhận được chất lượng công trình. Và khi có vướng mắc trong quá trình thi công, các bên không thống nhất sẽ chuyển giao trách nhiệm và có thể kiện lên cơ quan chức năng để giải quyết.
Ngày nay, nhiều công ty bán một phần hoặc toàn bộ gói thầu của mình cho các đơn vị khác. Để tránh hiện tượng này, bạn nên tìm hiểu xem nhà thầu có nghĩa vụ không bán thầu hay không. Tâm Đức Phát cam kết không bán thầu. Chuyên môn trong công việc thi công bằng cách thành lập các đội thi công riêng cho từng hạng mục. Được xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ chuyên gia kỹ thuật có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm trong nghề.
Để tránh gặp phải rủi ro khi xây nhà trọn gói như trên, hãy tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói trước khi thuê công ty/nhà thầu xây nhà trọn gói. Mỗi khách hàng phải tham khảo và lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ uy tín và đọc kỹ hợp đồng. Trong đó có các quy định chi tiết về: giá dịch vụ, tiến độ thi công, thời gian bàn giao, chất lượng công trình, trách nhiệm của bên cung cấp dịch vụ khi vi phạm hợp đồng,…
Chúng tôi hy vọng với những chia sẻ trên, Tâm Đức Phát có thể giúp bạn có thêm những thông tin cần thiết khi lựa chọn nhà thầu xây dựng chất lượng, uy tín để giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình.
