Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2? là vấn đề băn khoăn hàng đầu của các chủ đầu tư khi có kế hoạch làm nhà. Thấu hiểu tâm lý đó, chuyên gia Kiến Trúc Xây Dựng Tâm Đức Phát đã dành bài viết sau đây để giới thiệu chi tiết công thức tính đơn giá theo m2, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm thiết thực giúp chủ đầu tư chuẩn bị cũng như tiết kiệm ngân sách xây nhà hiệu quả, quý vị hãy dành thời gian theo dõi nhé!
1. Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?
Hiện nay, tất cả nhà thầu xây dựng đều đang áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cho 1m2 là: Tổng diện tích sàn x đơn giá xây nhà. Trong đó, đơn gia xây nhà sẽ có sự chênh lệch giữa dịch vụ xây nhà trọn gói và dịch vụ xây nhà phần thô.
Để biết chính xác xây nhà bao nhiêu tiền 1m2, chủ đầu tư có thể tham khảo đơn giá mà Kiến Trúc Xây Dựng Tâm Đức Phát đang áp dụng ở thời điểm hiện tại, cụ thể như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 3.350.000đ – 3.600.000đ cho 1m2.
- Chi phí xây dựng trọn gói: Dao động từ 4.950.000đ – 6.000.000đ cho 1m2.
Tốt nhất, khi có nhu cầu làm nhà, quý vị nên lựa chọn công ty xây dựng uy tín để được cung cấp bảng báo giá chi tiết và đầy đủ các hạng mục, từ đó dễ dàng chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như kiểm soát hiệu quả chi phí, tránh phát sinh trong quá trình làm nhà. Một điều quan trọng mà chủ đầu tư cần biết nữa đó là đơn giá làm nhà có thể thay đổi tùy thuộc vào từng thời điểm và sự biến động giá trên thị trường xây dựng.
2. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà?
Dù công thức tính giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 tương đối chính xác, nhưng đây chỉ là dự toán mang tính ước lượng, bởi chi phí xây dựng sẽ thay đổi theo các yếu tố dưới đây:
- Chủng loại và đơn giá vật liệu: Vật liệu xây dựng có nhiều chủng loại khác nhau, mỗi loại sẽ có giá riêng và mức giá cũng sẽ biến động theo thị trường.
- Đơn giá nhân công: Tùy vào thời điểm làm nhà, đơn giá nhân công có thể thấp hơn hoặc cao hơn giá dự toán.
- Điều kiện thi công: Nhà có diện tích nhỏ, nằm trong hẻm sâu gây khó khăn cho quá trình thi công buộc nhà thầu phải tính phí cao hơn.
- Địa điểm xây dựng công trình: Thông thường đơn giá làm nhà ở các thành phố lớn sẽ cao hơn ở vùng nông thôn và những quận trung tâm sẽ cao hơn các quận/ huyện ngoại thành.
- Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc gồm hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển sẽ có độ khó và số lượng chi tiết khác nhau, thế nên mức giá thi công cũng không giống nhau.
Ngoài ra, mục đích sử dụng công trình là nhà ở, nhà trọ, nhà hàng, văn phòng… cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Vì vậy, chủ đầu tư nên làm việc với nhà thầu uy tín để được báo giá chính xác và đầy đủ dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết và phương án thi công cụ thể.
3. Giải pháp giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng
Sau khi biết được xây nhà bao nhiêu tiền 1m2, điều chủ đầu tư muốn tìm hiểu tiếp theo chắc hẳn là biện pháp tiết kiệm chi phí xây dựng phải không nào? Theo kinh nghiệm của Kiến Trúc Xây Dựng Tâm Đức Phát, để tối ưu ngân sách làm nhà, các chủ đầu tư nên lưu ý một số vấn đề sau:
3.1 Xác định chính xác nhu cầu sử dụng
Một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên giúp chủ đầu tư có thể kiểm soát tốt ngân sách làm nhà đó là xác định cụ thể nhu cầu sử dụng công trình của gia đình mình. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn được phong cách kiến trúc, công năng và diện tích phù hợp nhất với khả năng tài chính và khoản tiền dự trù, tránh lãng phí tiền bạc vào những hạng mục, chi tiết không thật sự cần thiết.
3.2 Chọn thời điểm xây nhà lý tưởng
Lựa chọn thời điểm xây nhà lý tưởng góp phần giúp chủ đầu tư tiết kiệm được ngân sách làm nhà. Khi làm nhà vào khoảng thời gian nắng ráo và ít mưa, quá trình thi công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng sẽ giảm bớt chi phí vận chuyển, đi lại và ăn ở… Ngược lại, làm nhà gặp thời tiết lạnh, mưa gió sẽ dễ phát sinh chi phí do công trình bị gián đoạn và gặp khó khăn trong thi công.
Ngoài ra, chớp cơ hội vật tư xuống giá để xây nhà cũng phần nào giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, không nên chờ thời điểm nguyên vật liệu rớt giá mới làm nhà vì chúng ta không thể dự đoán được sự biến động của thị trường và điều này sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch ban đầu của quý vị.
3.3 Tìm kiếm đơn vị xây dựng uy tín
Không chỉ mang lại công trình đẹp và bền vững, nhà thầu uy tín còn đem đến cho chủ đầu tư đơn giá làm nhà hợp lý. Tất cả hạng mục thi công đều được báo giá chi tiết và đầy đủ, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Hơn thế nữa, nhà thầu chuyên nghiệp sẽ tư vấn giải pháp thiết kế và thi công phù hợp nhất với mục đích sử dụng cũng như khả năng kinh tế của chủ đầu tư. Nhờ đó, chủ đầu tư sẽ không phải quá lo lắng về vấn đề tài chính khi chưa biết giá xây nhà bao nhiêu tiền.
Hi vọng với những thông tin Kiến Trúc Xây Dựng Tâm Đức Phát cung cấp trong bài viết này, quý vị đã phần nào hiểu được công thức tính giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 và có thêm kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí. Nếu còn điều gì băn khoăn liên về quá trình thiết kế, xây nhà hãy chia sẻ với chúng tôi qua Hotline 0987 354 059 – Chuyên gia Kiến Trúc Xây Dựng Tâm Đức Phát sẽ giải đáp giúp quý vị miễn phí.
